09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

نماهای مورد تایید شهرداری کدام اند

نماهای مورد تایید شهرداری کدام اند

دولت‌ های شهری بخشی از دولت اجرایی نیستند، بلکه مقاماتی مستقل هستند که مستقیماً توسط مردم انتخاب می‌ شوند و وظیفه دارند توسعه قلمرو خود را ارتقا دهند. آنها اختیارات گسترده ای برای تنظیم پروژه های ساختمانی و استانداردهای محلی خود دارند، مشروط بر اینکه با قوانین ملی مغایرت نداشته باشند. در اینجا به منظور آشنایی بیشتر با اخذ تاییدیه نما ( نماهای مورد تایید شهرداری کدام اند) لازم است ادامه مطلب را دنبال کنید. کمک گرفتن از افراد متخصص و خبره امری بسیار ضروری است که می توانید با همراهی آنان به این امر رسیدگی کنید و اطلاعات و آگاهی خود را در این حوزه افزایش دهید.

اخذ تاییدیه نما ( نماهای مورد تایید شهرداری کدام اند)

در بررسی اخذ تاییدیه نما، وظایف شهرداری ها شامل موارد زیر است:

ارائه خدمات دولتی و نیازهای اساسی برآورده نشده از نظر بهداشت، آموزش، پاکیزگی محیط، آب آشامیدنی در منازل، تفریح ​​و ورزش.

سازماندهی و برنامه ریزی توسعه اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی قلمرو خود و احداث تأسیسات مورد نیاز برای پیشرفت شهرداری.

کنترل مدیریت مناسب منابع طبیعی تجدیدپذیر و محیط زیست.

ارتقاء مشارکت جامعه و بهبود اجتماعی و فرهنگی ساکنان آنها.

هر کشوری محدودیت ‌هایی را برای خودمختاری شهری تعیین کرده است، اما حوزه‌ های مشترکی وجود دارد که در آن دولت ‌های شهری می ‌توانند مستقل عمل کنند:

در حوزه سیاسی: با ایجاد سیاست ها، طرح ها و مکانیسم های نظارتی محلی.

در حوزه مالی: از طریق مالیات شهرداری، هزینه ها، بودجه، تعریف و اجرای بودجه.

در حوزه اداری: توسط سازمان داخلی، جنبه های فنی، ارائه خدمات عمومی شهرداری و پیمانکاری و اعزام کارکنان.

  • اختیارات دولت های شهری در اداره زمین

در بسیاری از کشورها هیچ مدل همگنی برای وظایف و اختیارات دولت ‌های شهری از نظر اداره زمین وجود ندارد، با این حال سیاست ‌های تمرکززدایی که در دهه 1980 آغاز شد، مقامات شهرداری را بر آن داشت تا سیستم ‌های خود را برای افزایش مالیات بر دارایی و نهادهایی برای اداره زمین و موسسات ایجاد کنند. از طریق این اختیارات، دولت‌ های شهری نقش کلیدی در تعیین مالکیت زمین و نقشه ‌برداری و اخذ تاییدیه نما ایفا می‌کنند. در رابطه با مالکیت زمین، دولت های شهرداری اختیاراتی برای واگذاری، مالکیت و افزایش زمین های ثبت شده به نام دولت های شهری دارند. در مورد نقشه برداری، قدرت جمع آوری مالیات بر دارایی منجر به ایجاد موقعیت مالی شده است و اینها از برنامه ریزی و ایجاد امکانات عمومی و طرح های پیشگیری از خطر در شهرداری ها حمایت کرده اند.

راهنمای فرآیند تصویب نقشه های ساختمانی

راهنمای فرآیند تصویب نقشه های ساختمانی در بررسی اخذ تاییدیه نما

دریافت اخذ تاییدیه نما برای یک پروژه ساخت و ساز یا نوسازی جدید ممکن است در ابتدا دلهره آور به نظر برسد، به خصوص زمانی که نمی دانید از کجا شروع کنید. پس از ترسیم نقشه ها با یک معمار یا طراح حرفه ای ثبت شده، باید طرح ها برای تایید در شهرداری محلی شما ارائه شود. این یک تصور غلط رایج است که طرح ‌های کوچک ‌تر ساختمانی مانند بازسازی یا الحاق نیازی به تایید ندارند، اما واقعیت این است که هرگونه افزودن یا تغییر در یک سازه موجود باید توسط افراد متخصص مجوز داده شود.

هر گونه کار ساختمانی که بدون تاییدیه مربوطه انجام شود می تواند از نظر قانونی متوقف شود یا حتی مجوز تخریب توسط بازرس ساختمان صادر شود. علاوه بر این، اگر کار ساخت و ساز بدون تأیید شروع شده باشد، جریمه نیز می تواند اعمال شود. عدم اخذ تاییدیه نقشه های ساختمانی شهرداری می تواند یک اشتباه غیر ضروری و پرهزینه باشد.

  • ممکن است از خود بپرسید برای ارسال نقشه های ساختمانی به چه مدارکی نیاز خواهید داشت

درخواست تایید نقشه های ساختمانی

کپی سند ملک.

وکالت از معمار یا طراح شما که نقشه های ساختمان شما را برای شما ارسال کند.

  • بسته به مقیاس و ماهیت پروژه خود، باید موارد زیر را نیز ارسال کنید:

مجوز رسمی از یک مقام برنامه ریزی شهری.

طرح توسعه سایت تایید شده و به روز شده.

محاسبات بهره وری انرژی خانه شما، همراه با چیدمان روشنایی.

طرح آب و فاضلاب ملک شما.

اگر خانه‌ای را که قبل از سال 1951 ساخته شده است، بازسازی یا توسعه می‌دهید، به مهر تأیید میراث از سوی شورا نیز نیاز دارید. فرآیند اخذ تاییدیه نما زمان می برد، بنابراین مهم است که این را در برنامه ریزی جدول زمانی پروژه ساختمان خود در نظر بگیرید. برای کمک در این زمینه با متخصصان مجرب تماس بگیرید تا به روان‌تر شدن روند ثبت کمک کند.

مدیریت فرآیند اخذ تاییدیه نما در ساختمان سازی

اخیراً یک بررسی ساختمانی در تعاونی ساختمانی انجام شده است و هیئت مدیره اکنون در حال برنامه ریزی یک سری بهبودهای سرمایه عمده در پنج سال آینده است. دریافت اخذ تاییدیه نما در حین بازسازی امری بسیار ضروری است که شامل کار ترمیم نما، تعمیر سقف، ارتقاء گرمایش محدود، تعویض برخی از پنجره ها و تغییرات جزئی در لابی است. ممکن است ساختمان در منطقه تاریخی واقع شده باشد، بنابراین می دانیم که به مجوزهای شاخص نیاز خواهیم داشت. چه نوع محدودیت هایی برای کار اعمال خواهد شد؟ آیا باید ظاهر ساختمان را دقیقاً یکسان نگه داریم یا تغییرات بصری مجاز است؟ آیا فقط برای پروژه های بیرونی تاییدیه لازم است یا برای کارهای داخلی هم این عامل نیاز است؟

قوانین شاخص به حفظ شخصیت تاریخی و زیبایی ‌شناسی معماری ساختمان ‌های شهر کمک می ‌کنند. کمیسیون حفاظت برای حفاظت از املاک و مناطقی که دارای اهمیت تاریخی یا فرهنگی یا ویژگی زیبایی ‌شناختی خاص هستند، تأسیس شده است. این فرایند از صاحبان املاک و ساختمان‌ های شاخص واقع در منطقه تاریخی تعیین ‌شده می‌ خواهد قبل از انجام تغییرات یا تعمیرات، تأیید کمیسیون را دریافت کنند. تغییرات در خواص تحت تأثیر قوانین باید یکپارچگی معماری طراحی اصلی ساختمان را حفظ کند و نمی تواند بی جهت با ظاهر و احساس محله اطراف در تضاد باشد.

مدیریت فرآیند اخذ تاییدیه نما در ساختمان سازی

بسیاری از مراکز دستورالعمل های روشنی را در مورد اینکه کدام نوع کار را انجام دهند و کدام کار به مجوز نیاز ندارد را ارائه می دهند. برای تعمیرات یا کارهای تعمیر و نگهداری معمولی، مانند رنگ آمیزی مجدد (اگر با رنگ موجود مطابقت داشته باشد)، درزبندی در اطراف پنجره ها و درها، تعویض شیشه پنجره شکسته و... نیازی به تاییدیه نیست. با این حال، اکثر کارهای دیگر به تأییدیه نیاز دارند و باید در آن به آگاهی خوبی رسیده باشید و اطلاعات بالایی را در این حوزه کسب کنید. از جمله موارد زیر:

ترمیم یا بازسازی سازه های ساختمانی

بررسی و نشان دادن سطوح سنگی یا آجری

ترمیم ترک های نشست در ساختمان و سازه ها

تمیز کردن سطوح دیوارهای خارجی

پاک کردن رنگ از نما.

نقاشی سنگ تراشی که قبلاً رنگ نشده است.

استفاده از پوشش های نگهدارنده یا پوشش های ضد گرافیتی.

نصب یا حذف علائم یا سایر لوازم جانبی.

تغییرات داخلی، از جمله ارتقاء مکانیکی، لوله کشی و گرمایش و بازسازی آپارتمان.

اگر کار نیاز به مجوز اداره ساختمان داشته باشد، به طور خودکار به تأییدیه نیاز دارد. با این حال، برخی از پروژه ‌ها، مانند تعویض پنجره ‌ها معمولاً به مجوز نیاز ندارند.

انواع مجوز جهت دریافت اخذ تاییدیه نما

به طور کلی جهت دریافت اخذ تاییدیه نما سه نوع مجوز صادر می شود. اولی، گواهی عدم اثر (CNE)، زمانی مورد نیاز است که کار نیاز به مجوز داشته باشد اما بر ویژگی های معماری محافظت شده ساختمان تأثیری نداشته باشد.این شامل اکثر کارهای داخلی، مانند ارتقاء گرمایش و تغییرات در لابی است که ساختمان شما برنامه ریزی کرده است، یا کارهایی که بر ویژگی های مهم ساختمان تأثیر منفی نمی گذارد، مانند تعویض پنجره یا غشای سقف.

حتی اگر بیشتر کارهای داخلی از بیرون قابل مشاهده نیستند، ممکن است برخی تعمیرات و تغییرات انجام شود، به همین دلیل ساختمان نیاز به مجوز دارد. به عنوان مثال، دریچه هواکش حمام می تواند یک ویژگی تزئینی قابل توجه در نما را از بین ببرد، یا یک پارتیشن داخلی می تواند تا حدی جلو پنجره را مسدود کند. برخورداری از تاییده مستلزم آن است که کار پیشنهادی در چنین مواردی اصلاح شود تا با دستورالعمل‌های قابل اجرا مطابقت داشته باشد.

نوع دوم تاییدیه، مجوز برای کارهای جزئی. زمانی صادر می شود که کار پیشنهادی بر ویژگی های معماری محافظت شده قابل توجهی تاثیر بگذارد اما نیازی به مجوز ندارد. به عنوان مثال می توان به تعویض پنجره یا درب، تمیز کردن یا تعمیر سنگ تراشی، بازسازی جزئیات معماری و بازسازی محل های آتش سوزی اشاره کرد. اکثر پروژه های تعمیر در املاک واقع در مناطق تاریخی به تاییدیه نیاز دارند.

انواع مجوز جهت دریافت اخذ تاییدیه نما

سومین نوع مجوز، گواهی مناسب بودن موقعیت مکانی ساخت و ساز است و زمانی مورد نیاز است که کار پیشنهادی به مجوز نیاز داشته باشد و بر ویژگی ‌های معماری محافظت ‌شده تأثیر بگذارد. (اگر کار پیشنهادی نیازی به مجوز نداشته باشد اما از دریافت تاییدیه رد شده باشد، مالک می‌تواند برای درخواست اقدام کند.) ساخت و ساز جدید در این موارد، ایجاب می‌کند که یک جلسه استماع عمومی برگزار شود که در آن مالک ساختمان (یا نماینده) موردی را برای کار پیشنهادی ارائه کند و هیئتی از کمیسیون‌های درباره آن رای دهد. اگر ملک نسبت به طرح اولیه خود به صورت حداقلی اصلاح شده باشد، بازسازی یا تعمیرات باید تا حد امکان با خصوصیات موجود ساختمان مطابقت داشته باشد. با این حال، اگر ساختمان به طور قابل توجهی در طول سال ها تغییر کرده باشد، ممکن است نیاز داشته باشد که کار پیشنهادی ساختمان را به ریشه های تاریخی خود بازگرداند.

با این حال، ساختمان‌ های به سبک معاصر در محله‌ های تاریخی، نیازی به تغییر طرح ‌های خود ندارند تا قدیمی به نظر برسند. نگرانی اصلی این است که چنین املاکی که اخیراً ساخته شده اند با مقیاس و ویژگی های نامشخصی تاییدیه بگیرند.

به طور کلی جهت دریافت اخذ تاییدیه نما ممکن است بسیاری از ساختمان ها نیازی به ایجاد تغییرات در یک ملک در صورتی که هیچ برنامه ریزی نشده باشد، نداشته باشند. به عنوان مثال، اگر ساختمانی دارای یک افزودنی بسیار قابل مشاهده و از نظر تاریخی نامناسب باشد، مانند عرشه سقفی که قبل از محافظت از ملک یا منطقه نصب شده است، مالک را مجبور به حذف آن نمی کند؛ اما اگر مالک قصد تعمیر یا ایجاد تغییرات در عرشه را داشته باشد، در آن صورت مستلزم آن است که نصب از نظر بصری کمتر نفوذ کند و با بقیه ساختمان و منطقه مطابقت داشته باشد. اگرچه تاییدیه ساختمان ها را ملزم به ایجاد تغییرات بدون برنامه نمی کند، اما این الزام را دارد که مالکان املاک خود را حفظ کنند تا ویژگی های تاریخی از بین نرود و ساختمان در معرض «تخریب ناشی از بی توجهی» قرار نگیرد. این قانون مشابه الزامات اداره ساختمان است که تمام ساختمان های شهر در شرایط ایمن نگهداری شوند.

نتیجه گیری

هنگام درخواست مجوز اخذ تاییدیه نما، کمیسیون اسنادی از شرایط موجود، از جمله نقشه‌ های ساخته شده، عکس‌ های فعلی و عکس ‌های ریشه ‌های تاریخی ساختمان (در صورت وجود) و همچنین طرح ‌ها و محدوده کاری، مواردی کتبی درخواست می ‌کند. تغییرات پیشنهادی نمونه ها یا تابلوهای ارائه شده نیز ممکن است مورد نیاز باشد.

کمیسیون یک کارمند را برای رسیدگی به هر مورد منصوب می کند و او ممکن است پیشنهاد کند که مالک ساختمان و یا مهندس یا معمار را در دفتر کمیسیون ملاقات کند تا تغییرات پیشنهادی را با جزئیات بررسی کند. همچنین ممکن است جلسه ای در ملک درخواست شود و گاهی اوقات یک نمونه اولیه یا ماکتی مشابه مانند نرده ها یا عرشه های چوبی باید به طور موقت برای بررسی در محل قرار داده شود. می توانید در این حوزه از مشاوران خبره کمک بخواهید و با همراهی آنان آگاهی کسب کنید.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display