09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

لیست متریال مشارکت در ساخت (چک لیست متریال مشارکت در ساخت)

لیست متریال مشارکت در ساخت (چک لیست متریال مشارکت در ساخت)

ممکن است تا کنون نام مشارکت در ساخت به گوشتان خورده باشد. بسیاری از صاحبان خانه ها و ملک ها یا زمین های قدیمی قصد دارند تا ساختمانی در ملک خود احداث کنند و ملک خود را به سازنده ‌ای واگذار نمایند تا سازنده مورد نظر ساختمان را بنا کرده و به جای دستمزد و هزینه های ساخت چند ملک از آپارتمان را از آن خود کند. در واقع این تواقف می تواند در شرایطی خاص برای هر دو طرف یعنی هم صاحب ملک و هم سازنده سود آور باشد.

در واقع مشارکت در ساخت راهی مناسب برای کسانی است که قصد دارند ملک قدیمی خود را بفروشند به دلیل آن که این گونه صاحب چند آپارتمان می شوند و سرمایه خود را افزایش دهند. مشارکت در ساخت مزایا و معایبی دارند اما اگر همه جنبه های قانونی و حقوقی و حتی ساخت بنایی مناسب و مستحکم انجام شود، بسیار پر مزیت است. در این مقاله از وب سایت آرین تیس قصد داریم تا به بررسی لیست متریال مشارکت در ساخت بپردازیم و اطلاعاتی را خدمت شما ارائه دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با آرین تیس همراه باشید.

مشارکت در ساخت چیست؟

قبل از آنکه به بررسی لیست متریال مشارکت در ساخت بپردازیم باید اطلاعاتی در خصوص مشارکت در ساخت و تعریفی جامع از آن را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. همان گونه که از نام مشارکت معین است در واقع این امر یک توافق کاملا دو طرفه به شمار می آید که میان صاحب ملک و یک سازنده برای ساخت و ساز در یک زمین یا تخریب یک ملک قدیمی و ساخت مجدد آن بسته می شود و هم چنین هر یک از طرفین در آن آورده ای خواهند داشت  و با توجه به نسبت آورده ای که دارند با یک دیگر شریک خواهند شد.

اگر بخواهیم مثالی در این خصوص بیان کنیم، می توانیم اشاره نماییم که فرض کنید شما صاحب یک خانه قدیمی و ویلایی هستید. و قصد دارید که ملک خود را بفروشید یا خانه خود را به یک آپارتمان تبدیل کنید. در واقع باید بیان کرد که با توجه به افزایش جمعیت و نیاز به مسکن و بالا رفتن قیمت خانه، ساخت یک آپارتمان در ملک خود می تواند شما را صاحب چندین خانه دیگر کند که از نظر سوددهی و حفظ سرمایه برای شما عزیزان بسیار مناسب خواهد بود.

اگر تخصص کافی در ساخت آپارتمان ندارید و حتی نمی توانید از پس هزینه های آن بر بیایید، می توانید از توافق مشارکت در ساخت استفاده کنید و افراد متخصص در این زمینه را انتخاب کرده تا آن ها با هزینه خود برای شما خانه ای بسازند و پس از آن در ازای ساخت آپارتمان از شما چند خانه تحویل بگیرند. در واقع در توافق مشارکت ساخت یک سازنده سرمایه و تخصص خود را با شما شریک می‌شود و برایتان آن خانه‌ کلنگی را تبدیل به آپارتمانی چند طبقه می نمایند. در نهایت شما با سازنده در سودی که از این ساخت و ساز به دست می آید شریک خواهید شد به دلیل آن که زمین و ملک خود را در اختیار سازنده قرار داده اید.

نکات مهم در توافق مشارکت در ساخت:

در واقع برای بستن قرارداد و توافق مشارکت در ساخت به بینش و دانش نیاز دارید و به علاوه لازم است که نکات جامع را در این خصوص فرا بگیرید. هرچقدر شما آگاهی لازم در رابطه با مشارکت در ساخت داشته باشید، به طور قطع می توانید فرد سازنده بهتری را انتخاب نمایید. از جمله نکات بسیار مهمی که در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد، به شرح زیر است:

  • انتخاب فرد سازنده

در واقع یکی از مهم ترین و اساسی ترین نکاتی که باید به آن توجه داشته باشید، فرد سازنده و انتخاب آن برای شراکت در ساخت است. برخی از سازنده ها برای ان که بتوانند از پس هزینه های مشارکت در ساخت بر بیایند، از مصالح نامرغوب استفاده می کنند که می تواند بسیار خطر آفرین باشد و ساختمانی غیر مستحکم استفاده کنند و با به کارگیری روش ‌هایی برای کاهش هزینه ‌ها کیفیت نهایی ساخت را بسیار کاهش می ‌دهند که می تواند برای شما بسیار ضرر آفرین باشد. علاوه بر این ممکن است ادعا کنند که ساخت ملک با ویژگی ‌های مورد نظر را در یک زمان مشخص تمام می ‌کنند اما در نهایت ساخت را رها کنند و یا ملک را با کیفیتی که در مورد آن توافق شده است را به شما تحویل ندهند که این موضوع نیز می تواند جزء معایب مشارکت در ساخت شناخته شود. به همین دلیل است که شما باید فرد معتمد و درستی را برای این کار انتخاب نمایید و قرارداد نیز به صورت دقیق تنظیم گردد و هم چنین تمام جوانب آن نیز در نظر گرفته شود.

انتخاب فرد سازنده

  • داشتن برنامه زمان بندی برای ساخت و ساز

در تمام پروژه های ساخت و ساز برخورداری از برنامه زمان بندی بسیار اهمیت دارد. لازم به ذکر می باشد که برای این مدت زمان هم باید کار ساخت را مرحله بندی کرد و زمان پایان هر مرحله را در قرارداد مشخص کرد تا صاحب زمین یا ملک به ضرر دچار نشود. به عنوان مثال باید به صورت دقیق زمان خاک برداری محل،‌ تاریخ دقیق اسکلت ‌بندی،‌ تاریخ دقیق سفت‌ کاری و نازک کاری و تاریخ دقیق اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی به صورت کامل مشخص باشد.

  • داشتن ضمانت اجرایی

به علاوه باید اشاره شود که داشتن ضمانت نامه اجرایی نیز از اهمیت بسزایی برخوردار است که اگر در هریک از این موارد تاخیری رخ داد به شکل مقتضی عمل شود. نکته بسیار مهمی که باید به آن توجه داشتید این است که در قسمت بالایی همه صفحات قرار داد باید عبارت قرار داد مشارکت در ساخت را بنویسید و به این موضوع توجه بسیاری داشته باشید. به علاوه باید به خاطر داشته باشید که به هیچ عنوان از عبارت‌های دیگر مانند قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه و یا معامله و بیع استفاده نکنید. همچنین حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به دیگران را سلب نمایید.

  • عدم وکالت غیر ضروری به سازنده

نکته دیگری که باید به آن توجه داشته باشید این است که هرگز پس از امضای قرارداد وکالت غیرضروری به سازنده ندهید به دلیل آن که این امر ممکن است خطراتی برای شما عزیزان داشته باشد. به این موضوع نیز توجه داشته باشید که در صورت نیاز تنها به جهت انجام امور اداری به صورت محدود و مدت‌دار به سازنده وکالت کاری بدهید و در سایر موارد از وکالت دادن خودداری نمایید.

لیست متریال مشارکت در ساخت:

به صورت کلی باید درباره متریال مشارکت در ساخت و نوع سازه با فرد سازنده گفت و گو داشته باشید و لیستی از آن تهیه کنید. در واقع می توان اذعان داشت که از موارد بسیار مهم و حیاتی که متاسفانه در بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت رعایت نمی شود، تهیه و تنظیم لیست دقیق و کامل مصالح ساختمانی در قرارداد مشارکت در ساخت می باشد. در برخی از موارد مالک، خود لیستی از متریال مصرفی را در نظر دارد و آن را در هنگام قرارداد ذکر می کند که در بسیاری از مواقع به آن پرداخته نمی شود و کار بسیار اشتباهی می باشد. در واقع باید لیست کاملی از متریال را تهیه کرد که صورت کلی آن به شرح زیر می باشد:   

  • ذکر کامل برند، شرکت یا کشوری که سازنده متریال می باشد.
  • ذکر کامل جزئیات مصالح و تعداد آن ها
  • ذکر کامل درجه بندی مصالح و کیفیت آن ها (مصالح در بسیاری از مواقع از لحاظ کیفیت نیز درجه بندی خواهند شد)
  • ذکر موارد جایگزین در صورت عدم دسترسی به موارد مورد توافق (که این مورد نیز می تواند به دلیل افزایش قیمت مصالح و تحریم ها نیز اتفاق بیافتد)
  • تنظیم لیست مصالح قرارداد مشارکت در ساخت به صورت جداگانه که باید به صورت  متمم و ضمیمه قرارداد اصلی قرار داده شود.
  • امضای سازنده و مالک
  • در نظر گرفتن منطقه احداث سازه یا ساختمان یا بنا
  • توجه به قوانین شهرسازی و شهرداری
  • توجه به استانداردهای ایمنی برای تنظیم لیست متریال

لیست متریال مشارکت در ساخت

تمامی موارد ذکر شده در فوق باید به صورت کامل واضح و معین باشد در غیر این صورت می تواند مشکلاتی را برای قرارداد به وجود بیاورد و حتی سبب دعوا میان دو طرف نیز بشود. بنابراین بهتر است در همان ابتدا کار همه مسائل در نظر گرفته شود و به صورت شفاف مشخص گردد.

چک لیست متریال مشارکت در ساخت:

همان گونه که اشاره کرده ایم، لیست متریال مشارکت در ساخت از اهمیت بسزایی برخوردار است که باید توسط سازنده و مالک تهیه و تنظیم شود. وجود این لیست سبب شفاف سازی در پروژه می شود که می تواند مزایای بسیاری را به همراه داشته باشد. در لیست متریال مشارکت در ساخت باید موارد ذکر شده در ذیل وجود داشته باشد و تمامی آیتم ها (حتی برند مصالح یا لیست وندور آنها) نیز مشخص گردد:

  • نوع اسکلت ساختمان که از بتن، فلز یا مصالح بنایی است به صورت دقیق مشخص گردد.
  • نوع مصالح دیوار که می تواند از آجر، سفال یا بلوک سیمانی و یا دیوارهای پیش ساخته باشد نیز باید مشخص و معین شود.
  • نوع دال سقف و هم چنین استفاده از سقف کاذب و رابیتس کاری و ...
  • نوع لوله‌ های آب، گاز، فاضلاب و انشعابات آن نیز باید معین گردد.
  • جنس مصالح کف سالن و اتاق ها یعنی جنس سنگ و سرامیک و ... نیز باید به تفکیک معین شود.
  • نوع و جنس کاشی سرویس بهداشتی و آشپزخانه نیز باید در چک لیست متریال مشارکت در ساخت تعیین شود.
  • شیرآلات سرویس بهداشتی و آشپزخانه و هم چنین شیر آلات گاز و نوع و برند آن نیز تعیین گردد.
  • نوع و جنس کلید و پریزها و سیم کشی واحدها
  • نوع کابینت آشپزخانه و کمدهای واقع در خانه که می تواند از جنس ام دی اف یا فلز یا مواردی دیگر باشد
  • لوله‌ های هواکش سرویس بهداشتی، آشپزخانه و ... به صورت دقیق مشخص گردد.
  • نقاشی واحدها  جنس و نوع رنگ
  • درب اتاق‌ها و ورودی و نوع قفل و دستگیره‌ها: ضد سرقت، معمولی و…
  • نوع و جنس قرنیز دیوارها مثل کامپوزیت و ...
  • نوع پنجره‌ها و توری که می تواند ساده یا دو جداره و… باشد
  • نوع آیفون مورد نظر (آیفون تصویری یا معمولی)
  • سرویس فرنگی و فلاش تانک و همچنین نوع سرویس بهداشتی
  • آنتن مرکزی و سیم‌کشی آن
  • پله‌ ها و پاگرد طبقات، جنس سنگ و طول پله ‌ها نیز باید مشخص گردد
  • نوع و جنس نرده‌ های راه‌ پله
  • مشخصات دقیق حیاط، انباری، آسانسور و پارکینگ در صورت لزوم
  • نمای بیرونی ساختمان مانند پنجره‌ها و جنس سنگ و کاشی
  • مشخصات پشت ‌بام و عایق‌ کاری مربوط به آن (مشخصات جانپناه و ... )
  • سیستم گرمایشی و موتورخانه و شوفاژها
  • چراغ تایمر دار برای روشنایی راه روها و طبقات
  • نرده‌ های محافظ پنجره‌ ها
  • آکاردئون محافظ درب ‌ها و ...

چک لیست متریال مشارکت در ساخت

به صورت کلی در چک لیست متریال مشارکت در ساخت باید تمامی متریال سازه مشخص گردد. به جزء موارد ذکر شده در فوق، شما عزیزان باید تمامی جزئیات ساخت را در نظر داشته باشید و از نوع متریال به کار رفته در آن آگاهی داشته باشید. حتی اگر در جایگاه سازنده قرار دارید؛ تهیه این لیست می تواند به شما کمک شایانی نماید.

کلام آخر 

لازم به ذکر می باشد که یکی دیگر از مهم ترین اشتباهات مالکین در مورد لیست مصالح قرارداد مشارکت در ساخت، تنها در نظر گرفتن نازک کاری و متریالی است که برای آن استفاده می شود. این طرز تفکر به هیچ عنوان صحیح نبوده و شما عزیزان باید از لیست مصالح سفت کاری ساختمان نیز آگاه باشید. در واقع بسیاری از مالکین این طرز تفکر را دارند که بقیه مصالح در ساختمان مشخص و ثابت است و فقط می ‌توانند در مورد نازک کاری نظر خود را اعمال نمایند در صورتی که چنین نبوده و شما می توانید از متریال دیگر قسمت ها نیز آگاه باشید. نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که نازک کاری اهمیت کمتری نسبت به سفت کاری، اسکلت، تاسیسات مکانیکی و برقی دارد و این موارد مذکور است که می تواند طول عمر ساختمان شما و امنیت آن را تعیین کند. شما اگر بخواهید می‌توانید کاشی و سرامیک و شیرآلات را بعدا به راحتی تغییر دهید اما تغییر در موارد دیگر بسیار سخت و در بعضی موارد غیر ممکن می باشد.شما عزیزان می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت آرین تیس مراجعه کرده و با کارشناسان در این باره مشورت نمایید.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display