09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

شرایط تعویض و انصراف مهندس ناظر چیست؟

شرایط تعویض و انصراف مهندس ناظر چیست؟


انصراف مهندس ناظر

در خصوص احتمال انصراف یا استعفای ناظر سوالات زیادی از سوی مهندسان ناظر مطرح می شود که باید گفت: مهندس ناظر به هیچ وجه نمی تواند مانند مجری ذیصلاح استعفا داده یا از کار خود کناره گیری کند و تنها راه جدایی ناظر است. از پروژه ساخت و ساز همان تعویض ناظر است.


نکته اول:

با توجه به مبحث دوم آیین نامه، در صورتی که فرآیند ساختار مدیریت اجرایی پروژه با نظارت شما آغاز شود و در حین اجرای آن بیش از 15 درصد مدت مقرر در قرارداد بین ناظر و مالک بسته شود، مهندس ناظر می تواند در درخواست کتبی سازمان شهرستان، حتی تعیین تکلیف کار برای ارائه خدمات نظارتی در پروژه دیگری. این در صورتی است که ناظر مسئول نظارت بر پروژه بلافاصله پس از شروع مجدد عملیات ساختمانی باشد.


نکته دوم:

در برخی از پروژه های ساختمانی پس از اخذ پروانه ساختمانی، مالک تا پایان مدت پروانه اقدامی نمی کند. در این موارد اگر مالک نسبت به تمدید اعتبار پروانه اقدام نکند، می تواند با درخواست کتبی از مرجع صدور مجوز بخواهد که نام خود را به عنوان ناظر از آن پروانه حذف کند.در این صورت پس از اقدام برای تمدید پروانه، مالک باید ناظر دیگری را به مرجع صدور پروانه ارائه کند و ناظر قدیم هیچ گونه مسئولیتی در قبال عملیات انجام شده نخواهد داشت. البته این در صورتی است که کار ساختمانی در ملک انجام نشود.


شرایط تعویض مهندس

موضوعی که با پیچیدگی خاصی در نظام مهندسی صورت می گیرد و مهندسان و صاحبان ساختمان ها معمولاً در اجرای آن با سوالات زیادی مواجه می شوند، تعویض ناظر است. در برخی پروژه ها مواردی وجود دارد که ناظر قدیمی باید تغییر کند و ناظر جدید جایگزین آن شود.اما برای این کار باید شرایط زیر رعایت شود:

 شرایط تعویض مهندس

توافق بین مالک و ناظر

در صورت توافق مالک و ناظر برای تغییر ناظر، می توانند فرم مخصوصی را پر کرده و پس از مهر و امضا و تایید دفتر، آن را به مرجع صدور پروانه تحویل دهند و پس از انجام تشریفات قانونی، ناظر تغییر یابد. و ناظر با سرپرست جدید جایگزین می شود.

برقراری شرایط

فوت مهندس ناظر مهاجرت یا عدم توانایی ناظر حقیقی در انجام وظایف یا مسافرت به خارج از کشور یا ناتوانی قانونی. بدیهی است موارد فوق در صورت تایید مراجع قانونی مانند سازمان منطقه قابل انجام است و در غیر این صورت باز هم مسئولیت قانونی بر عهده ناظر خواهد بود.

در این موارد و پس از تایید صحت ایراد از سوی مراجع ذیصلاح، تا زمان شناسایی ناظر جدید، طبق بند 44-14 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، کلیه ساخت و سازهای تحت پروانه باید انجام شود. و اختیار صدور و تجدیدنظر منوط به جذب ناظر و جدید از سازمان استان می باشد.


در صورتی که قرارداد نظارت بین ناظر و مالک منقضی شود.

این مورد در پروژه ساختمانی یکی از موارد بحث برانگیز است که مهندسان ناظر معمولاً معتقدند پس از اتمام قرارداد نظارت مسئولیت آنها به پایان می رسد و ناظر باید جایگزین شود. اما باید گفت که قرارداد بین ناظر و مالک صرفاً یک قرارداد مالی است و ناظر به تنهایی از نظر ریالی از مالک طلبکار است و طبق تعرفه باید از مالک حقوق نظارت بگیرد. یعنی پس از اتمام قرارداد، ناظر قبلی مسئولیت نظارت بر ساختمان را بر عهده دارد و تا زمانی که گواهی تعویض ناظر امضا و به دفاتر خدمات الکترونیک، نظام مهندسی یا شهرداری تحویل داده شود. مسئولیت نظارت به ناظر منتقل نمی شود.


برگه تعویض مهندس ناظر

نکته ای که باید به آن توجه کرد این است که برخی از ناظران معتقدند پس از امضای گواهی، سرپرست جدید مسئولیت نظارت را بر عهده خواهد داشت.در این مرحله ، مالک به هر وسیله ای ، از جمله تهدید و ارعاب ، متوسل شد تا کارهای نهایی را از مهندس ناظر به هر روش ممکن بدست آورد. در چنین حالتی ، هیچ انتخابی برای مهندس ناظر وجود ندارد ، مگر اینکه با مالک همکاری کند ، زیرا اگر مالک به شورای انضباطی سیستم مهندسی برود ، مهندس ناظر به دلیل عدم انجام نظارت مداوم محکوم می شود.

متأسفانه ، سرپرستان درک صحیحی از جایگزینی سرپرست ندارند و آنها معتقدند که از تاریخ پر کردن ، آب بندی ، امضای آن و تحویل آن به مالک ، مسئولیت نظارت بر آنها بر عهده سرپرست جدید است و متاسفانه از همین باور غلط چه بسیار ناظرانی که دچار خسارت شده و در دادگاهها به عنوان مقصر حاضر می شوند. نکته دیگری که به اشتباه استنباط شده است و سرپرستان محترم از نظارت متوقف می شوند و معتقدند که دیگر هیچ مسئولیتی در مورد املاک ندارند ، انقضاء قرارداد بین مالک و سرپرست است.

استعفای مهندس ناظر

یکی از نکات مهمی که مهندس ناظر باید بداند چه موقع تغییر این است که مسئولیت نظارت بر مسئولیت سرپرست جدید هنگام صدور « پیرو پروانه » به نام سرپرست جدید خواهد بود. دنبال کنید که مجوز در واقع همان مجوز ساختمان با همان مشخصات است که در آن نام سرپرست جدید با شماره سریال برگه تعهد وی گنجانده شده است.

بنابراین ، روش صحیح این است که مهندس ناظر ، پس از تصویب امضای فرم جایگزینی سرپرست در گزارشی با توضیح مرحله دقیق روند ساخت و ذکر همه تخلفات و ذکر عدم شرایط ایمنی در کارگاه ، شهرداری را آگاه می کند که درخواست ارائه شده است و دستور جلوگیری از ادامه روند حتی از روند صدور مجوز پیرو پروانه و درج نام سرپرست جدید در آن جلوگیری می کند. البته در صورت تمايل مالك به همكاري و رعايت مهندس ناظر، مراحل ساخت مي تواند تا صدور پروانه بعدي با نظارت مهندس ناظر قديم ادامه يابد.

پس از صدور پروانه، مهندس ناظر قدیم و جدید به همراه مالک در ساختمان حضور یافته و گزارش جلسه مشترک را در سه نسخه تهیه می کند تا دقیقاً بداند ناظر جدید در چه مرحله ای کار را بر عهده گرفته است. ادمین قدیمی صورتجلسه به امضای ناظر جدید، ناظر قدیم، مالک و دو شاهد مرد می رسد و هر سه یک نسخه از آن را برای بایگانی خود می برند.

در نهایت به کلیه همکاران توصیه می شود تا حد امکان از تعویض خودداری کنند. زیرا ممکن است در این فرآیند اتفاقات مختلفی رخ دهد. اما اگر مجبور به انجام این کار هستند، حتما باید از راهنمایی و مشاوره افراد با تجربه و مهارت در این زمینه استفاده کنند.

استعفای مهندس ناظر


مراحل قانونی تغییر ناظران:

فرم تغییر ناظر باید پس از گواهی امضا در دفاتر ثبت اسناد به دفاتر خدمات الکترونیک تحویل داده شود (در برخی شهرها فرم ها باید مستقیماً به نظام مهندسی یا مرجع صدور پروانه تحویل داده شود). اما پس از ارسال فرم و نامه شماره دریافت می شود، باید پیگیری شود تا فرم نیز ثبت شود در دفتر شهرداری، برگه مجوز توسط شهرداری صادر می شود.

از نظر قانونی، زمان تعویض ناظر قبلی و شروع مسئولیت نظارت جدید، تاریخی است که در برگه دارنده مجوز درج شده است.تبصره : ناظران محترم می بایست پس از تکمیل فرم تعویض ناظر و ارائه آن به مالک نسبت به رسیدگی قانونی اقدام نمایند و تا زمان صدور فرم انطباق پروانه از سوی شهرداری، نظارت مستمر و صدور گزارش پیشرفت را متوقف ننمایند.

تعویض مهندس ناظر

صورتجلسه مشترک: مهندسان ناظر قدیم و جدید موظفند پس از صدور برگه حمایتی پروانه و درج نام ناظر جدید در پروانه ساختمان، جلسه ای به نام صورت جلسه مشترک با حضور تشکیل دهند. از مالک ساختمان این کار زیر نظر سرپرست قدیمی انجام شد و مسئولیت قانونی این قسمت از کار بر عهده ناظر قدیمی است. ایجاد این رکورد یکی از مهم ترین بخش های اجرای شیفت سرپرست است.


نحوه پرداخت حق نظارت در پروژه های مشمول شیوه نامه تعویض مهندس ناظر

برای کلیه مواردی که مهندس / مهندسان ناظر به هر دلیل تغییر می کنند (تغییر پرونده از یک نظارت به چهار نظارت، استعفای مهندس ناظر، فوت مهندس ناظر و ...) کسری اعتبار وجود دارد. هزینه های نظارت در پرونده؛ بنابراین برای اطمینان از اعتبار پرونده باید اقدامات زیر انجام شود:

1- تکمیل فرم «توافقنامه تعویض مهندس ناظر» توسط مالک یا وکیل ساختمان.

2- مالک یا وکیل ساختمان جهت اخذ تاییدیه امضای فرم فوق به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.

3- ارائه فرم «کمیسیون جایگزینی مهندس ناظر» در دبیرخانه سازمان (طبقه اول ساختمان مرکزی سازمان استان)

كاركنان كارشناس واحد حقوق و دستمزد پس از ثبت فرم "موافقت با تعويض مهندس ناظر" گواهي مابه التفاوت حق الزحمه نظارت جديد (نظارت) و در نهايت ظرف 48 ساعت صورتحساب صادر مي كنند. شناسه و پرداخت به شماره همراه مالک ارسال خواهد شد.4- پرداخت مبلغ تاییدیه صادره بابت هزینه نظارت از طریق پایانه بانک صادرات (ATM) توسط مالک.

5- اخذ مجوز تعویض مهندس ناظر یا تغییر نقشه از اداره خدمات الکترونیک شهرستان.

6- درج مدارک دال بر صدور مجوز تغییر ناظر مانند کپی مجوز تغییر ناظر یا پروانه تغییر نقشه توسط مهندس ناظر در پوشه نظام خدمات مهندسی (آدرس: https. ://observer.tceo.ir بخش پشتیبانی و پاسخ - ثبت درخواست جدید)

تبصره: لازم به توضیح است پرداخت غرامت به ناظر جدید منوط به ارائه مدارک مندرج در بند 6 (مجوز تغییر نظارت یا تغییر پوشه) می باشد.

نکات کلیدی تنظیم و تمدید قرارداد نظارت و جایگزینی مهندس ناظر

آیین نامه قرارداد نظارت باید مطابق با نوع قرارداد نظارت سازمان نظام مهندسی استان تهران باشد.
    قرارداد نظارت باید در روز تحویل فرم تعهدات نظارت منعقد شود.
    کلیه صفحات قرارداد نظارت باید امضا شده و تاریخ و نام مالک یا نماینده مالک در آن قید شود.
    لازم به ذکر است نمونه امضای مندرج در قرارداد همانند نمونه امضای برگه تعهد می باشد.
    تمامی صفحات باید تایید، امضا و تاریخ توسط ناظر باشد.
    یک کپی از فرم تعهدات را پس از تأیید و امضای مالک نزد سرپرست نگه دارید.
    فسخ قرارداد با توجه به تعداد مهندسان ناظر و مالکان تحویل داده شود.
    تاریخ شروع قرارداد در هیأت داوری و شورای انتظامی از لحظه صدور پروانه است اما در محاکم با امضای قرارداد یا تحویل برگه تعهد نظارت می باشد.
    در صورت درخواست نماینده مالک برای اخذ وکالت نامه از مالک یا صاحبان ملک، حتماً یک نسخه از وکالت نامه را همراه داشته باشید.
    دو ماه قبل از پایان قرارداد نظارت، باید نمونه کار خود را مشاهده کنید و یا با ارسال نامه ای کتبی به نظام مهندسی استان تهران، فسخ قرارداد نظارت و درخواست تمدید قرارداد را ارسال و تاییدیه دریافت کنید.در صورت بی توجهی به این موضوع، شورای انتظامی مهندس ناظر را محکوم می کند.
    اگر احساس می کنید که مالک غرامت نقدی را به موقع به شما پرداخت نمی کند، بهتر است به مالک اخطار دادگاه بدهید. در صورت ارجاع به کمیته داوری به منظور طولانی شدن نظارت، مالک موظف به تنظیم گواهی می باشد.
    در صورت تعویض نظارت پس از تکمیل فرم تعویض باید با رضایت مالک در دفاتر خدماتی ثبت شود توجه داشته باشید که تاریخ مجوز تاریخ تعویض نظارت محسوب می شود.

در طول دوره فیما بین تغییر نظارت و صدور مجوز بعدی و درج نام مهندس ناظر جدید، مهندس ناظر قبلی همچنان به عنوان مهندس ناظر پروژه و مهندسان در این بار با توجه به درایت و مشورت با کارشناسان درگیر پروژه شده و گزارش ارائه می کنند.
    حتما صورت جلسه مشترک با ناظر جدید و مالک و مجری ذیصلاح تهیه کنید و عکسی از وضعیت فعلی پروژه تهیه کنید.
    اگر مهندس ناظر دوم هستید حتماً قرارداد وصول مابقی مبلغی را که قبلاً به نظارت قبلی پرداخت شده تنظیم کرده و با رعایت نکات لازم به صورت چک دریافت کنید. این توافقنامه باید قبل از ارسال فرم تعهدات نظارت تکمیل شود. این قرارداد از زمان امضا و ارسال فرم توسط ناظر قبلی تا پایان قرارداد ناظر قبلی معتبر است.
در مورد مبلغ دریافتی از مالک
    شماره حساب و شماره کارت را به مالک ندهید.

نکات کلیدی تنظیم و تمدید قرارداد نظارت و جایگزینی مهندس ناظر


در این مورد توجه به نکات زیر ضروری است:

- در ساختمان هایی که نظارت هماهنگی دارند وظیفه نظارت هماهنگ کننده است که 2 ماه قبل از پایان نظارت مهندس خاتمه نظارت را اعلام و وضعیت ادامه نظارت ساختمان را مشخص کند.


- در ساختمان هایی که نظارت هماهنگ کننده ندارند، هر یک از مهندسان ناظر موظفند 2 ماه قبل از پایان نظارت،مراتب را جهت تعیین وضعیت نظارت مستمر به سازمان اطلاع دهند.

- در صورتی که دوره نظارت هر یک از ناظران بدون اعلام نظر ناظر برای تمدید یا انصراف به سازمان خاتمه یابد و عملیات ساختمانی هنوز به پایان نرسیده باشد، سازمان دستور توقف عملیات را به مراجع ذیربط منتشر خواهد کرد.


کلام آخر

از آنجایی که متأسفانه مهندسان ناظر ساخت و ساز به طور خاص در زمینه مسئولیت های نظارت بر مشخصات پروژه ساختمانی آموزش ندیده اند،اکثر این مهندسان پس از قبول این مسئولیت با مشکلات آشنا می شوند و برای رفع آنها تلاش می کنند. و البته در بیشتر موارد به نتیجه مشخصی نمی رسند.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display