09121001763

88259793

از 10 صبح تا 16

جستجو

دلایل تاخیر در پروژه های ساختمانی و انواع آن

دلایل  تاخیر در پروژه های ساختمانی و انواع آن

ساختمان سازی به عنوان یک صنعت بسیار مهم در سرتاسر دنیا شناخته می شود که بر اساس اصول و زمان بندی خاص خود پیش می رود. مهندسان در پی آن هستند که پروژه های ساختمانی را به بهترین شکل ممکن مدیریت کنند تا خللی در ساخت آن ها به وجود نیاید و به اصطلاح پروژه های ساختمانی با تأخیر مواجه نشوند و برای رسیدن به این منظور تمامی تلاش خود را می کنند. اما گاهی بنا به دلایل مختلف؛ ممکن است در ساخت پروژه های ساختمانی و دیگر پروژه های عمرانی با تأخیر مواجه شوند. در این مقاله از وب سایت آرین تیس قصد داریم تا به بررسی تاخیر در پروژه های ساختمانی ( دلایل و انواع آن) بپردازیم و اطلاعات سودمندی را در اختیار شما عزیزان قرار دهیم. بنابراین برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

تاخیرات در پروژه چیست؟

تکمیل یک پروژه در چارچوب زمانی تعیین شده یکی از عوامل مهم موفقیت پروژه به حساب می آید و تمامی دست اندر کاران پروژه باید به این موضوع مهم توجه داشته باشند که به زمان تکمیل پروژه توجه کرده و سعی بر آن باشد که پروژه مورد نظر در طی زمان خود به اتمام برسد. اما گاهی ممکن است مشکلاتی در حین ساخت و ساز به وجود بیاید که سبب شود، ساخت پروژه با مشکل رو به رو گردد.

نکته بسیار مهمی که باید بدانید این است که اکثر پروژه های ساختمانی با تاخیر در برنامه زمانی مواجه هستند و این مسئله در سراسر جهان به یک مشکل همیشگی تبدیل شده و باید بر طرف گردد. شایان به ذکر می باشد که تاخیرات در پروژه های مختلف از جمله پروژه های ساختمانی، به اختلاف زمان پیش بینی شده تکمیل پروژه و زمان واقعی که پروژه به آخر می رسد یا همان تکمیل می شود، اطلاق می گردد که این تاخیرات به دو نوع زیر تقسیم بندی می شوند:

  • تاخیر مجاز
  • تاخیر غیر مجاز

به صورت کلی مدت پروژه برابر است با:

" مدت زمان اولیه + تاخیرات مجاز + تاخیرات غیر مجاز"

در زیر به بررسی هر یک از این تأخیرات می پردازیم:

تأخیر مجاز چیست؟

در واقع تاخیر مجاز به آن بخش از طولانی شدن مدت زمان ساخت پروژه که خارج از عهده پیمانکار و کارفرما است، گفته خواهد شد. در واقع موارد ذکر شده در زیر باعث به وجود آمدن تأخیر در پروژه های ساختمانی و عمرانی می شود:

  • شرایط آب و هوایی نامناسب
  • جنگ
  • تورم زیاد
  • بخش نامه های دولتی
  • معارضات و …

تأخیر غیر مجاز چیست؟

لازم به ذکر می باشد که تاخیر غیر مجاز نیز به آن بخش از طولانی شدن مدت زمان انجام پروژه است که ناشی از قصور پیمانکار و یا کارفرما است می باشد و در واقع تأخیراتی است که نباید رخ دهد. مواردی که در زیر به آن ها اشاره می شود؛ از جمله عوامل تاخیرات غیرمجاز در روند اجرای پروژه می باشد:

  • کار نکردن به موقع
  • نداشتن تعداد کافی نیرو
  • استخدام نکردن کارگر
  • بدقولی برخی از پیمانکاران خرد در انجام عملیات ساختمانی مانند بتن ریزی، اجرای تاسیسات و …

تأخیر غیر مجاز چیست؟

هزینه های ناشی از تأخیرات پروژه:

وجود تأخیرات در پروژه دیگر به یک فرآیند عادی تبدیل شده است و گاهی اجتناب ناپذیر می باشد، اما باید بدانید که وجود تأخیرات در پروژه باعث ایجاد ضررهای مالی بسیاری می شود؛ به خصوص اگر پروژه ملی یا پروژه بزرگ باشد. نکته بسیار مهمی که وجود دارد این است که متضرر اصلی در تاخیر زمان تحویل پروژه ها سرمایه گذار پروژه و کارفرمای اصلی می باشند، به دلیل آن که در قبال تاخیر پروژه  مشمول هزینه های بسیار و در عین حال جبران ناپذیری خواهند شد. در واقع ضررهایی که سرمایه گذار پروژه به دلیل تأخیر در اتمام پروژه متحمل می شود، شامل موارد زیر خواهد بود:

  • سود از دست رفته

همیشه تأخیر در زمان پروژه، باعث می شود که سرمایه گذار دیرتر به سود خود برسد یا این که مقداری از سود خود را از دست بدهد که این موضوعات برای کارفرما اصلی و سرمایه گذار پروژه نگران کننده است. در واقع هزینه دیر رسیدن محصول به مشتری نهایی که به معنی سود از دست رفته است، می تواند یکی از نگرانی ها یا دغدغه های همه کارفرمایان باشد.

  • گران شدن منایع و متریال ساخت پروژه

با توجه به تورمی که کشور ما به آن دچار است، هر ماه قیمت خرید مصالح و متریال ساختمانی افزایش می باشد بنابراین هر روز تأخیر در انجام پروژه باعث می شود که هزینه بیشتری را برای خرید متریال متحمل شوید. در واقع می توان اذعان داشت که هزینه ناشی از گران شدن منابع و متریال در پروژه های عمرانی یکی دیگر از ضررهایی است که به دلیل تأخیر در پروژه رخ می دهد.

  • بالا رفتن هزینه های نیروی انسانی

در واقع تورم نقش بسیار اساسی در ضررهای متحمل شده بر اساس تأخیر در پروژه های عمرانی را ایفا می کند. هر چقدر زمان انجام پروژه طول بکشد یا با تأخیر مواجه شود؛ شاهد افزایش چشم گیر هزینه نیروی انسانی (آن هم در حجم تعداد بالا) در اثر تورم و نیار به نیروی کار بیشتر به دلیل به موقع به اتمام نرسیدن پروژه؛ خواهیم بود.

  • هزینه تمدید مجوزهای ساخت

مجوزهای ساخت و پیمان نامه ها خود هزینه هایی را در بر خواهند داشت. بنابراین در اثر تأخیر در پروژه های عمرانی هزینه تمدید مجوزهای ساخت و پیمان نامه ها با کارگران و پیمانکاران نیز وجود دارد.

  • افزایش نرخ و بهره منابع بانکی

یکی دیگر از مشکلات مهم و خاص افزایش نرخ و بهره منابع بانکی می باشد. در واقع می توان اشاره داشت که افزایش نرخ و بهره منابع بانکی در اثر عدم تحویل به موقع پروژه و نرسیدن به سود خریداران محصول نهایی می تواند مشکلاتی را برای سرمایه گذاران پروژه به وجود آورد.

چه مواردی باعث ایجاد تأخیر در پروژه می شوند؟

چه مواردی باعث ایجاد تأخیر در پروژه می شوند؟

در بالا به برخی از مواردی که سبب ایجاد تأخیر در پروژه می شوند، اشاره کرده ایم. حال قصد داریم به بررسی این عوامل بپردازیم. در زیر مواردی جامع از عوامل اصلی تأخیر در پروژه را بیان کرده ایم:

  • شرایط محیطی یا اقلیمی:

یکی از شرایط بسیار مهم و تأثیر گذار در طول کشیدن یا تأخیر در پروژه، شرایط محیطی است. لازم به ذکر می باشد، این تاخیر می تواند جزء تاخیرهای قابل توجیه باشد. باید بدانید که پیمانکار پروژه موظف است پیش از شروع کار و با توجه به آمار ۲۰ ساله از وضعیت آب و هوا، بارندگی و امکان اجرای کار در فصل های مختلف سال مطلع باشد و بر اساس آن کار را انجام دهد.

  • ارتباطات و هماهنگی در پروژه

به صورت کلی صنعت ساخت و ساز به شکل فاز به فاز انجام می شود. ذینفعان مختلف در تکمیل یک سازه از آغاز پروژه تا تحویل آن به مشتری، با یک دیگر ارتباط دارند. حال مشکلات بین ذینفعان پروژه با جریان اطلاعات در طول چرخه عمر پروژه و هماهنگی نامناسب آن ها می تواند باعث بروز تغییرات در زمان پروژه شود. این موضوع یکی از منابع مهم که باعث ایجاد تأخیر در پروژه می شود؛ به حساب می آید.

  • عدم برنامه ریزی مناسب

عامل مهم دیگری که باعث تاخیر در پروژه ها می شود، برنامه ریزی نامناسب و ناکار آمد است. باید اشاره شود که برنامه ریزی به معنای تدوین یک دوره عملی برای هدایت پروژه تا تکمیل آن می باشد که باید در قالب یک برنامه عملیاتی صریح و با در نظر گرفتن نقاط عطف و موانع ممکن در طول چرخه عمر پروژه، اجرا یا عملی شود. لازم به ذکر می باشد که یکی از دلایل اصلی برنامه ریزی نامناسب و ناکار آمد، تعیین برنامه زمان بندی غیر واقعی و به دور از اصول یا تسریع شده توسط کارفرما یا مشاور است.

  • کمبود مواد و مصالح ساختمانی:

کمبود مصالح از دیگر دلایل تاخیر پروژه است. به صورت کلی در دسترس بودن مواد و مصالح به عنوان بخش بسیار مهمی از ساخت و ساز، از اهمیت بسزایی برخوردار می باشد، به دلیل آن که کمبود مواد و مصالح باعث تاخیر پروژه و اختلال در عملکرد نیروی کار انسانی می شود. از جمله عواملی که منجر به کمبود مصالح در سایت می شود می توان به موارد مهم زیر اشاره داشت:

  • تغییرات در طراحی
  • تاخیر در تامین، تولید، تحویل مصالح
  • تغییرات در هزینه ی مواد و تدارکات و هم چنین مدیریت
  • تخصیص منابع، عوامل سیاسی و سرقت
  • خرابکاری
  • تامین کننده ی غیرمطمئن و ...

  • مشکلات در تأمین هزینه های مالی:

می توان اذعان داشت که مشکلات مالی و تاخیر در پرداخت های مالی پروژه به عنوان یکی  از عوامل رایج در تاخیر پروژه می باشد. مشکلات مالی می توانند به دلیل موارد زیر به وجود بیاید:

  • مدیریت نامناسب و ضعیف در نقدینگی
  • منابع مالی ناکافی
  • ناپایداری بازارهای مالی

هم چنین تاخیر در پرداخت ها نیز می تواند به دلیل عدم پرداخت در موعد معین توسط هریک از ذینفعان درگیر در چرخه عمر پروژه باشد که می تواند زمان بندی پروژه راغ تحت الشعاع قرار دهد.

کمبود ماشین آلات و تجهیزات

  • کمبود ماشین آلات و تجهیزات:

در واقع کمبود فضا و تجهیزات از دیگر دلایل تاخیر در پروژه های عمرانی به حساب می آید. این مورد بیشتر در کشورهای دارای اقتصاد ضعیف یا وارادات محور که دچار درگیری های سیاسی هستند، به وفور دیده می شود. تجهیزات و ماشین آلات یکی از مهم ترین موارد برای انجام پروژه می باشد که نبود آن ها می تواند باعث تأخیر در انجام پروژه شود. شایان به ذکر است که کمبود این عوامل منجر به از دست رفتن حدود ۵ درصد از زمان انجام کار خواهد شد. این عامل ارتباط زیادی با مسائل و مشکلات اقتصادی و مالی دارد.

  • عدم تجربه و شایستگی پیمانکاران:

در واقع عدم تجربه و شایستگی در پیمانکار، مدیر پروژه و سرپریست گارگاه، به طور جدی بر عملکرد زمان بندی پروژه تاثیر بسزایی خواهد داشت، بنابراین لازم است که پیمانکاران مناسب و با تجربه برای پروژه مورد نظر انتخاب شوند.

  • کمبود کارگران ساختمانی:

یکی دیگر از معضلات بسیار مهم که سبب تأخیر در انجام پروژه می شود؛ کمبود نیروی کار در پروژه های ساخت و ساز می باشد. باید بیان شود؛ با اینکه پیشرفت های بسیار زیادی در زمینه تکنولوژی حاصل شده اما صنعت ساخت و ساز هم چنان ماهیتی متمرکز بر کارگر دارد.

  • مدیریت نامناسب کارگاه:

همان گونه که می دانید، بخش بسیار اعظمی از کارهای ساخت و ساز در کارگاه یا سایت انجام خواهد شد. بنابراین مدیریت فعالیت های سایت پروژه از اهمیت بسیاری برخوردار می باشد. در واقع مدیریت ضعیف سایت به عنوان عدم توانایی پیمانکار در برنامه ریزی و سازماندهی فعالیت های سایت تعریف شده است که منجر به تاخیر در پروژه های ساختمانی می شود.

انواع تاخیرات در پروژه های ساخت و ساز:

دو نوع تأخیر بسیار مهم در پروژه های ساختمانی وجود دارد که در زیر به آن ها اشاره می کنیم:

  • تاخیرات فنی پروژه
  • تاخیرات مالی پروژه

در زیر به بررسی هر یک از این تأخیرات خواهیم پرداخت.

انواع تاخیرات در پروژه های ساخت و ساز

تأخیرات فنی پروژه چیست؟

لازم به ذکر است که تاخیرات فنی پروژه به دلیل ایراد در مسائل فنی و اجرایی به وجود می آید که در زیر به موارد بسیار مهم آن پرداخته ایم:

  • تأخیر در ابلاغ نقشه ها توسط کارفرما و یا مشاورین
  • تغییر زیاد در نقشه های طراحی و اجرایی
  • تاخیر در تحویل کارگاه
  • تاخیر در تحویل مصالح
  • تاخیر در اخذ مجوزها
  • مشخص نبودن استراتژی های روش اجرای پروژه ( فاز بندی ها و اولویت بندی های تحویل) و ...

تاخیرات مالی پروژه چیست؟

تاخیرات مالی در پرداخت های پروژه های ساخت و ساز شامل تأخیر در پیش پرداخت ها، صورت وضعیت ها و … می باشد که در زیر به برخی از مهم ترین آن ها اشاره کرده ایم:

  • عدم تامین به موقع اعتبارات پروژه
  • عدم پرداخت به موقع پیش پرداخت ها و صورت وضعیت ها
  • عدم مدیریت جریان نقدینگی پروژه
  • مشخص نبودن استراتژی پرداخت ها با پیمانکاران و تامین کنندگان (تهاتر، نقد، چک و …)

سخن پایانی:

در این مقاله به صورت کامل به بررسی تأخیرات پروژه و دلایل و انواع؛ پرداخته ایم. برای آن که تأخیری در پروژه عمرانی شما رخ ندهد؛ لازم است که به برنامه ریزی و زمان بندی توجه داشته باشید و عواملی که سبب تأخیر می شوند را به حداقل برسانید. برای کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت آرین تیس مراجعه فرمایید.

انصراف از نظر
فیلترها
Sort
display